FSRA发布针对COVID-19破坏的抵押贷款投资的新指南

2020年5月12日,安大略省金融服务监管局(“FSRA”) 发布的指导 相对于该 2006年抵押经纪,贷款人和管理人法  for 抵押经纪 (“抵押经纪指导”)和 抵押管理员 (“抵押管理员指南”)与由COVID-19引起的中断(“市场中断”)有关。 FSRA明确表示,这样做的目的是在市场动荡和混乱期间,加强对抵押贷款投资的消费者的保护。

抵押经纪

《抵押经纪指南》阐明了FSRA对抵押经纪的期望 在市场中断期间。  In particular, 抵押经纪 must consider the potential impacts of any market disruption on their disclosure of material risks and suitability assessments of syndicated mortgage投资者/贷方。

为了履行披露与市场中断有关的重大风险(例如COVID-19)的义务,抵押经纪人必须:

  • 考虑提供的财产评估是否正确反映了其市场价值
  • 提醒投资者/贷方可能要依赖于市场动荡之前进行的评估(例如COVID-19)的风险,因为他们可能不会考虑此类市场动荡对房地产估值的潜在影响;和
  • 提请投资者/放款人注意评估中包含的任何限制声明。

抵押管理人

FSRA希望抵押贷款管理者及时将其对所管理的抵押贷款/抵押贷款投资表现的影响(如COVID-19)及时通知每位投资者/贷方;并在行使任何酌处权时遵守抵押管理协议的条款。抵押管理员指南对此进行了说明,以便及时通知 在影响抵押贷款的情况下发生重大变化的投资者/贷款人,抵押贷款管理人必须:

  • 随时了解其投资组合中每个抵押贷款的财务状况以及基础房地产的状况,包括保持对可能影响房地产估值和贷款价值比的重大情况的意识,定期评估拖欠风险并跟踪抵押贷款的影响欠款 投资者/贷方。
  • 通过制定并使用沟通计划定期报告投资绩效,借款人违反贷款契约的绩效,可能需要修改抵押条款而需要获得投资者/贷方批准的沟通计划,从而向投资者/贷方提供及时,完整的通知;以及因市场干扰而导致的赎回政策变更。

《抵押贷款管理人指南》还阐明了在市场中断期间(例如COVID-19),抵押贷款管理人应如何使用其酌处权。 如果抵押贷款管理人被授予抵押权来修改抵押条款,则他们将&需要确定此类酌处权的性质和程度,包括: 

  • 分析所考虑的每种选择,概述对投资者/贷方的收益和风险,以及选择的选择的理由;
  • 实施选定方案的战略;和
  • communication plans 对于 notifications to投资者/贷方。

结论

FSRA’s new policy guidance 对于 mortgage brokers and 抵押管理员 shed important light on how the regulator views their obligations during 事件s of market disruptions such as 新冠肺炎. &经纪人和管理人员可能有兴趣聘请律师来协助 审查文档,以确保其符合法律法规,FSRA指南以及商业协议中的权利。

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