比尔23:商业租赁保护法案

比尔23, 商业租赁保护法 (这 ” CTPA. “),在2020年6月16日在艾伯塔省的立法集会中通过了第一读。该 CTPA. 建议保护商业租户免受驱逐,相关费用和租金的惩罚,并在3月17日至2020年3月17日和Covid-19公共卫生应急结束日期,目前推定为2020年8月31日(这 ”紧急时期 “)。如果通过, CTPA. 将追溯,持续到大流行,大大改变艾伯塔省商业地主的权利。在此简短的更新中,我们讨论了即将到来的最重要的方面 CTPA. .

CTPA. 什么时候生效?

CTPA. 只有在艾伯塔省立法机构获得首次阅读,因此必须在成为法律之前仍然经过第二和第三次阅读并获得皇家同意。事实上 CTPA. 尚未被认为是一个机会。这 CTPA. 将在急诊期间追溯和撤销由房东发起的补救措施,而受到以下资格。我们将更新本文作为 CTPA. 通过立法机关进行。

谁将愿意 CTPA. 适用于?

CTPA. 将适用于即将举行的规定规定的房东和租户的课程。这 CTPA. 前言提供了立法者在第一次阅读中提出的初始迹象和评论表明,由于无法控制的情况,该法案致力于满足其租赁义务的租户,这种情况由Covid-19大流行造成的这种情况。

CTPA. 仅适用于2020年3月17日在艾伯塔省生效的商业租赁协议 或者 这在急诊期获得有效。

关于的某些细微差别 ctpa 追溯申请,特别是与暂停暂停的驱逐,费用和处罚,以及增加租金:

  1. CTPA. 将不会 撤消,或引起行动的原因,终止租赁协议,并在3月17日至6月16日之间发生租户的驱逐。
  2. 2020年3月17日在2020年3月17日在2020年6月16日之前终止租赁协议,收取和收取收费或处罚的房东,以后需要退还租户的费用和处罚,或者如果租赁持续存在,或提供相应的租金信用。
  3. 如果租约协议在2020年6月16日持续存在,房东只需要退款并收取收取的租金并收取收取的租金。

什么将是什么意思 CTPA. 做?  

禁止合同补救措施

房东给谁 CTPA. 适用不能发出违约通知,发现租金,撤销租户,或以其他方式在紧急期间或终止租赁协议的情况下的:

  • 任何租金,租金拖欠,或两者;
  • a的适用性 不可抗力 提供或挫败合同;或者
  • 违反租赁协议的任何不断占用条款。

上述禁止仅适用于租户由于Covid-19大流行的租户在租户控制之外的因素而导致的情况。 拟议的立法并未说明哪一方承担了在大流行和租户困难之间证明或讨论的必要因果关系。

禁止减税和处罚

房东给谁 CTPA. 在急诊期间,租户无法为租户收取费用或罚款。这 CTPA. 还空缺于与执行和罚款的执法和收集相关的租赁协议中的所有条款。换句话说,虽然在急诊期到期后理论上可能会向房客进行收费,但后者将防止合同执行和收取这些费用和处罚。房东也不能保留已经收集的费用和罚款。房东必须偿还租户的这些金额,或提供相应的租金信贷。

禁止租金增加

房东给谁 CTPA. 适用于急诊期间,无法增加租户应付的租金。房东:(i)在2020年3月17日之后支付的租金增加,收集租金,租赁协议仍然有效; 或者 (ii)根据在新协议之前生效的租赁协议与同一房屋的新租户协议收取并收集了租金,该等租赁协议是在新协议之前生效的租赁协议,房东必须退还差额或向该租金提供租金租户。但是,在租赁协议于2020年6月16日之前终止,房东可以保留收到的租金收到的任何金额。

大幅违规

房东难以遵守的规定 CTPA. 将构成大幅违反租赁协议,并为租户提供了在租赁协议或法规所设定的任何其他权利下进行追索的能力。

付款计划

CTPA. 不会强迫租金宽恕或租金。相反,由于与Covid-19大流行有关的原因,租户无法满足其租金义务 CTPA. 授权房东和租户进入付款计划。支付计划的具体项可能会超出急诊期,必须占任何费用,处罚或增加租金,这些租金没有另外退还给租户。房东在租约下完全诉诸补救措施(支付计划修订),租户未能坚持缔约方一定同意的付款计划。但是,该法案并未确定未能就付款计划达成一致的后果。

谁将被排除在外 CTPA. ?

CTPA. 不会影响房东的权利,以终止所有情况的租赁。如果存在下面列出的情况之一,并且其发生在租约条款下构成大幅违约,房东可以终止租约并驱逐租户。但是,仍然防止房东在租约下行使其他常见的补救权,例如分别,额外费用等。

CTPA. 不会阻止房东终止租约,并在租户中驱逐租户:

  • 干扰房东或其他租户的权利;
  • 执行非法行为,履行非法贸易,或危害人员​​和财产;
  • 损害房屋;
  • 未能维护房屋;
  • 如果到期到期与Covid-19无关,则无法在租约到期时腾出场所;
  • 在没有通知房东的情况下放弃房屋;
  • 变得破产或从事火灾销售;
  • 根据s收到通知。 244的 破产和破产法案 ; 或者
  • 是公司和订单是为了租客的清盘。

有关本文内容的更多信息,请联系其中一位作者。

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