加拿大紧急商业租金援助–业主和租户的附加指南

今天早些时候,加拿大抵押与住房公司(“ 中国移动 ”)发布了有关加拿大紧急商业租金援助计划(“ 中非合作论坛 ”)。详细信息已发布在CMHC网站上,可以访问 这里 . The 中国移动 announcement 地址es some of the questions raised by the initial press release from the 联邦 政府和“背景” 安大略省 政府。 中国移动 公告还阐明了对业主和小型企业租户的资格要求,并提供了有关管理的其他指导,包括应如何对待4月至5月的现有租金安排。

中国移动 网站现在包含“ 让我发布 ”选项,用于在其他详细信息发布和申请流程打开时得到通知。他们还列出了联系方式以获取更多信息。

中国移动 公告有何澄清?是否提供任何新信息?

  1. 如果财产没有抵押担保,将实施替代机制。 中国移动 表示将在不久的将来提供更多信息。
  2. 小型企业租户的50,000美元资格上限是根据每月确定的 总租金   每个位置 (由“有效且可执行的租赁协议”定义).
  3. 贷款将覆盖贷款的50% 总租金 。房客将负责支付不超过总租金的25%,而房主将负责支付剩余金额(不少于总租金的25%)。
  4. 如果业主遵守所有适用的计划条款和条件,包括在计划结束后不寻求收回租金减免金额,则将免除CECRA贷款。
  5. 以“停止运营”或“暂时关闭”为基础的租户资格被确认为意味着“未产生任何收入”。小型企业租户如果(a)暂时停止运营(即未产生收入),则有资格, 要么 (b)COVID-19之前的收入至少下降了70%(与2019年4月,5月和6月的收入相比,或与2020年1月和2020年2月的平均收入相比)。
  6. 中国移动 公告中未提及“固定成本”,也未提及业主“预期利润”。在先前的来文中使用这些术语令人感到困惑。
  7. : 符合条件的财产所有者必须在其2018和/或2019纳税年度的纳税申报表(个人或公司)上申报租金收入。
  8. : 符合条件的租户年综合收入(以“最终父母身份”计算)不得超过2,000万美元。
  9. 新: 申请截止日期为2020年8月31日。财产所有者仍可以在三个月后申请援助 如果他们可以在那几个月内证明自己的资格,那就已经结束了。
  10. : 物业业主 必须退还小型企业租户在(3个月)内支付的金额。如果“在批准时”已于4月,5月或6月收取租金,则可以接受租户贷记未来一个月的租金(即7月为4月)(前提是业主与业主同意)。承租人)。尽管CMHC指出“这可以是一个灵活的3个月期限”,但未提供其他参数。 

外卖和未解决的问题

中国移动 公告阐明了一些细节,应该成为有关此计划的进一步信息。但是,仍然存在一些悬而未决的问题,包括:

  • 如果满足资格要求的时间少于整个三个月的期限怎么办?各方是否仍有资格满足条件的月份?
  • 暂停迁离是否会阻止所有者终止非租金违约或根据租约中现有的终止权终止?相关地,如果房客未能支付房租的25%,房东的追索权是什么?
  • 如果不抵押财产,还有哪些其他选择?
  • 所有者是否负责核实租户的资格(例如,CMHC是否会在“批准”时核实租户是否符合资格要求)?
  • 不清楚CMHC打算通过与租户已退还的款项相关的陈述“这可以是一个灵活的3个月期限”来打算做什么。例如,假设房客同意,那么9月或更晚的退款是否可以接受?
  • How will the 70% drop-in-revenue requirement be calculated for tenants with multiple locations? While the “per location” 语言 is only used in connection with the $50,000 总租金 cap, we assume it will be applied to the revenue loss eligibility test as well.
  • 业主在2018年和/或2019年纳税申报表中宣布租金收入的要求是否会排除在2020年购买物业的业主的资格?
  • 在转租的情况下,如何应用2000万美元的年总收入上限?例如,如果租约是由一家销售额超过2000万美元的特许人签署的,但转租给了2000万美元以下的特许经营者,则该承租人是否有资格?

我们希望其他详细信息将在未来几天内发布,并且我们将报告可用的任何进一步信息。 

特别感谢以下为这些职位的准备工作提供帮助的学生:Laura Alford,Victor Choi和Joshua Hollenberg。

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