加拿大紧急商业租金援助(CECRA)–常见问题

在我们继续积极监控与推出“商业租金援助”(“中非合作论坛”)计划,我们已经收到了来自潜在申请人的许多问题,要求对申请过程进行澄清。

通过与加拿大抵押和住房公司(“中国移动”)以及我们对CMHC在线资源的审查,我们整理了一份常见问题清单,以指导潜在申请人完成申请流程。

减租协议

指定为皇冠公司的业主是否有资格申请CECRA援助?

中国移动正在与财政委员会及其省和地区合作伙伴合作,以进一步阐明政府实体与私人团体之间存在共同所有权安排的情况。 中国移动正在努力准备一份有资格获得CECRA援助的官方公司的详细清单。完整的列表(一旦有)将发布在 中国移动网站 协助组织确定其资格。 

如何计算“调整后租金”?

中国移动致力于进一步明确调整后的租金。在正常情况下,对于业主代表其租户提出的申请,调整后的租金通常计算为4月,5月和6月期间总租金的50%。

如果CMHC未制定某种形式的减租协议,并且该协议符合CECRA计划,是否可以接受?

A non-standard rent reduction agreement will need to be accompanied by a rider to ensure that it adheres with the 中非合作论坛 program requirements. The rider will prevail in the 事件 of any inconsistency with the terms of the non-standard rent reduction agreement.

哪些类型的骑手被允许加入CMHC减租协议形式?

如果业主包括CMHC希望张贴在其上的车手,则他们可以使用自定义表格 门户网站 在未来几周内。骑手将用于确保自定义表格符合CECRA计划要求。

对于拥有多个物业的业主申请CECRA,是否有任何支持机制,使他们可以与联络点或“大使”联系以协助实施该计划?

中国移动与代表该计划的计划管理者MCAP合作,以帮助促进“大型财产所有人”代表其受影响的合格租户的申请。

“大型财产所有人”是指拥有超过20处财产的申请人,或仅拥有一项财产但有超过50名受影响租户的财产所有者。考虑到此类应用程序的额外复杂性,符合这些条件的财产所有人可以联系CMHC的CECRA团队以获取更多信息。申请人应注意,在线门户最多只允许每个应用程序包含50个租户。在这种情况下,申请人应与他们的“大使”取得联系,以手动处理申请。

中国移动是否会审核未使用CMHC的标准表格提交的减租协议表格?

如果业主符合“大型业主”的资格,CMHC可以审查并批准业主的减租协议形式,以符合CECRA计划。在所有其他情况下,骑手必须随附经修订或定制的减租协议。

可宽恕贷款协议

可宽恕贷款协议第2节中的“成本和费用”是什么意思?

业主在申请资金时应采取以下分级方法:

  1. 资金的首次使用应直接交给承租人(即,将支票退还给承租人或贷记到承租人的帐户中);
  2. 财产所有人应使用第二种资金减少债务(即抵押或信贷额度);
  3. 资金的第三次使用应用于与财产有关的费用,包括但不限于维修和保养,水电,保险等;和
  4. 资金的最终用途应用于一般商业目的,会计费用或税金。为了更加清楚,多余的资金不能用于股东分配/股息,股东贷款或红利。

如果财产所有人将CECRA资金用于财产成本,并且贷款收益多于运营成本,那么贷款金额的其余部分是否可以原谅?

贷款是免除的,资金将保留作未来使用,以抵销其他业务/财产成本。只要业主满足贷款的条款和条件,该贷款将在2020年12月31日被宽恕。

如果 我们了解到,业主必须做出商业上合理的努力,以收回现有租赁中的全部租金,并用其中的任何收益偿还CMHC,从而获得了贷款,并且该租户后来被视为不合格。如果未从租户处收回这些款项,是否还可以免除贷款?

是的,贷款仍然可以免除。

如果租户要到2020年12月31日才具有偿付能力,这意味着什么,还可以免除这笔贷款吗?

如果在贷款发放时受影响的租户不是无力偿债,而是后来又无力偿债,则该义务仅在于作出“商业上合理的努力来收回租金”。

如果CMHC扩展了CECRA计划,是否会为业主提供选择加入或拒绝此类扩展的选项,还是在未经业主进一步同意的情况下自动进行扩展?

The Federal government will ultimately decide whether to extend the 中非合作论坛 program, taking into account the performance of various government programs in light of the on-going economic recovery. In the 事件 the 中非合作论坛 program is extended, the extension will not be automatic. Further communication would be provided at that time, but property owners will certainly be required to opt-in to this extension in order to continue to receive 中非合作论坛 assistance.

根据《可宽恕贷款协议》第9条(“违约事件”),所有权的改变或股票的买卖(以所有权的有益水平)是否构成重组?禁止什么样的公司重组?

禁止的重组将涉及因破产而寻求保护的公司,以与债权人达成妥协,或为了结业而进行重组。 

财产的实益拥有人可以代表注册拥有人完成申请吗?

不可以,在CECRA申请中确定的财产所有人必须是财产所有权上的注册所有人。如果注册所有者是光秃秃的受托人,则注册所有者和实益所有者都应同时签署承租人证明书。与代名人或光顾的与财产有关的任何活动一样,可能会要求实益拥有人批准交易。从CMHC的角度来看,这是注册所有者和实益所有者之间的内部事务。 

中非合作论坛贷款金额是否包括HST?

不可以,构成CECRA贷款金额的“总租金”不包括HST。承租人仍然有责任支付其负责的租金部分的HST。

结论

鉴于该计划的技术性质,认为自己可能会从CECRA中受益的财产所有者或租户应尽快寻求法律和其他咨询顾问,以帮助他们评估其状况,确定该计划的资格并浏览申请流程,以及文档要求。

此处包含从CMHC收到的回复是截至2020年6月17日的最新信息,并补充了2020年6月23日提供的其他信息。有关CECRA计划的最新信息可在CMHC上找到。 网站.

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