蒙特利尔市采取了章程的先发制人权利

2018年11月19日,Montréal的市政理事会已通过 律法实施先发制人的权利或首次拒绝的权利,由第151.2节授予 魁北克的大都市Ville deMontréal宪章.

章程规定了采购以下市政的建筑物或土地:公共方式,公共空间和公园,住房,集体或机构设备,遗产建筑和土地储备的保存。

章程反映了该市希望拥有所有必要的工具,以确保在一些未来的住宅开发中有公共基础设施等公共基础设施如学校,公园和图书馆。

先发制人权利的机制可以概括如下:

 这个城市通知所有者受到影响的不可动制,并将先发制人的权利注册
    土地登记处。它仍然有效10年;

 如果所有者认为疏远不可移动的,他就会通知他的意图
    预期异化的价格和条件。如果是部分或全部考虑
    不动产是非货币,必须客观地估计其价值。从时序的角度来看,
    the 应该通知市 在接受报价并在尽职调查开始之前;

 然后,该市可以检查不动产并要求其所有者提供任何信息。它有
    60天,从所有者的通知,行使其先发制人权利;

 当城市练习它的优先权时,它会补偿买方合理的
   在谈判期间产生的费用。

章程影响计划主要住宅发展的以下地点:

 Bellechasse街道在Rosemont Borough;

 黛雅大道和纳穆尔街的赛道区;

 北修尼斯岛;

 在St-Hubert和Christophe-Colomb之间的Faubourgs;

 奥林匹克体育场以东的分配大道;

 在高原和罗斯蒙特之间的铁路轨道旁边;

 在蓝线的未来Anjou和Langelier地铁站的领域;

 Pointe St-Charles的Havre-Bridge and Wellington Streets的地区;

  eastern Lachine;

  Quartier Latin.

章程还授予该市的执行委员会的权力,以延长或修改受先发制人权利影响的领土。

分析

在受影响的领土上,应考虑只有有条件的优惠豁免先发制人的权利。

这座城市的新权利也提出了一些问题。

首先,鉴于其灵活性及城市的低成本,这一新权力长期,10年和潜在的显着领土范围。

其次,先发制人的权利使所有者对战略买家提供有利的价格,这使得拥有人们对战略买家提供有利的风险,因为该市可以以优惠的价格抓住机会购买不动产。

第三,先发制人的权利在房地产市场中创造了延误和不确定性 - 这可能对促销商产生寒冷的影响。这座城市有60天的决定。考虑到房地产交易的SWIFT步伐很长。如果城市可以根据缔约方要求,这将值得称道,以便在更短的时间范围内向他们提供锻炼或不举起的锻炼。

如果城市练习其先发制人,则必须为合理的开支赔偿促销活动。这标志着所建立的先发制人的权利 文化遗产法尊重Sociétéd'abitationduquébec。既不是章法也不是 Ville deMontréal宪章 指定将得到补偿的内容。我们可以预期赔偿涵盖与用于准备该报价的专业服务有关的成本。但是,它不太可能弥补它花费其项目的时间和能量的促销活动。

最终,它将取决于城市使用它的先发制人权,以便在公共和私人规划目的之间找到中间立场,例如,一方面,社会多样性,环境,移动或访问服务,另一方面,标题价值和流动性和行政延误和障碍。

 

 

 

Droit dePréemption:条件d'exercice

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