房地产的主管扩展了房地产开发营销法(不列颠哥伦比亚省)根据房地产开发营销行动发展的早期营销期

5月1日,房地产的主管修订了5和6索取的政策陈述5和6 房地产开发营销法 (“ 雷玛“),管理”预售“开发单位营销的关键方面。这些修正案(“修正案“)向尚未收到建筑许可或令人满意的融资承诺,将早期营销期从九个月到十二个月延长到12个月。

通过背景,策略陈述5和6允许开发人员在收到“建筑许可证”之前一段时间内给予市场单位 [1] 或“令人满意的融资承诺”[2] 用于建设发展。政策声明5涉及建立许可,而政策声明6则涉及满意的融资承诺。在2020年4月17日之前,政策陈述5和6创建了一个交错的早期营销截止日期:

  1. 如果未获得建筑许可或令人满意的融资承诺(以及向提交的披露声明提出披露相同的披露声明) 九个月 从原始披露声明提起的日期开始,开发商将被要求停止营销发展单位;[3] and
  2. 如果未获得建筑许可或令人满意的融资承诺(以及向提交的披露声明提出披露相同的披露声明) 十二个月 从原始披露声明提起的日期起,购买者将有权撤销其购买合同,直到满足这些要求。[4]

为了被允许市场,开发商还必须披露收到建筑许可或令人满意的融资承诺的预计日期,并且该日期必须在内 九个月 披露声明提交日期。[5]

该修正案将九个月截止日期扩大到十二个月,以便所有截止日期现在都会发生同时发生(IE。,如果开发商在披露声明申请日期的十二个月内没有收到建筑许可和令人满意的融资承诺,则需要停止营销 购买者有权根据同一日期撤销合同。该修订还允许开发人员提交披露声明,如果他们从申请之日起十二个月内收到建筑许可或令人满意的融资承诺(而不是此前案件的九个月)。政策陈述5和6的其他条款仍然有效,修正案不变。

该修正案使得持久的临时修正案是通过政策声明17执行的临时修正案,其中九个月截止日期延长至12个月,以便为开发商提供更大的营销灵活性,以打击Covid-19大流行造成的融资和允许延误。这些临时修正案计划于4月30日到期到2021年4月30日到期。在2020年4月17日至4月30日至4月30日至4月30日至4月30日之前提交披露声明的开发人员仍然受政策声明17的管辖。该修正案将是适用于从5月1日起从5月1日开始申请披露Redma下的披露陈述的开发人员。

该修正案对开发商面临的困难在提交披露声明后确保初始九个月内的初始九个月内的筹资承诺方面面临的困难。最近房地产的主管最近承认,建筑许可证变得越来越复杂,融资要求变得更加复杂,贷款人要求开发人员展示较高数量的“预销售”作为接受融资的条件。通过将九个月截止到12个月来,修正案旨在减轻这些困难。

 

[1] A “建筑许可证“在政策声明5中界定为”由批准当局发出的多个或分阶段建筑许可证之一,条件是,每个进一步的建筑物允许完全建造开发物业的许可证被迅速申请,并及时支付“。

[2] A “令人满意的融资承诺“在政策声明6中界定的任何一项:(i)贷款人没有有条件的资助承诺,这些开发商进入必要的购买合同,(ii)条件满足的条件融资承诺,和/或( III)来自开发人员本身的可用资金,这些资金是单独或组合,足以资助开发物业的建设和完成。

[3] 请参阅S的修订政策声明5。 6(b)(ii)(建筑许可)和修订的政策声明6。 5(b)(ii)(令人满意的融资承诺),将这一期限从九到十二个月扩大。

[4] 请参阅S的修订政策声明5。 6(c)(ii)(建筑许可)和修订的政策声明6。 5(c)(i)(令人满意的融资承诺)。这些终止权利由修正案保持不变。

[5] 请参阅S的修订政策声明5。 6(a)(建筑许可)和修订的政策声明6(a)(满意的融资承诺)。

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