Firepower:关于履行销售人员是否持有的佣金的指导是由企业和破产之外的信任

火力债务GP Inc.V。 Theredpin,Inc。,2019年onca 903 (“Firepower”), the 安大略省上诉法院 recently affirmed a 正义便士的决定 由破产房地产经纪人持有但欠房地产销售人员的佣金并未相信,因此受到经纪人贷方的安全。决策揭示了可能在未来案件中推动这种决定的事实,并且应该由贷方和其他债权人承担,以获得佣金的企业,并且需要汇款到销售人员的一部分委员会。

背景:广西福利彩票发行中心现实与代理商之间的关系

theredpin.com Realty Inc.(“广西福利彩票发行中心 REATTY.“)经营房地产经纪业务,并从事房地产销售人员(”代理人“)在房市和销售现状和广西福利彩票发行中心 Realty的委员会的权利上进行了上市和销售活动。根据其与每个代理商的合同,广西福利彩票发行中心 Realty需要支付其赚取并收到代理人的佣金的指定部分。 广西福利彩票发行中心 Realty维护了三个银行账户:

  1. 房地产信托账户,这是广西福利彩票发行中心现实存入买家存款的地方 房地产和商业经纪人法案,2002年,s.o. 2002,c。 30 SCH。 vs;
     
  2. 委员会账户是广西福利彩票发行中心现实交易中获得的所有佣金最终存入,并从哪个属于代理人等第三方的佣金支付;和
     
  3. 广西福利彩票发行中心 REATTY.将其转移到委员会账户的交易中获得的佣金(支付代理商后)的佣金转移到其中,并从中支付薪酬和开销等营业费用。

2018年6月,接收者被任命为广西福利彩票发行中心 Realty。在预约时,广西福利彩票发行中心现实在各个时期收到660万美元,通过2023年,其中370万美元将是由于代理商。该接收方提出了关于这些资金是否受到代理商的利益的信任的建议和方向的动议,或者是否是广西福利彩票发行中心现实资产的一部分,并遵守其贷款人的安全。

决策动议:没有在信托委员会举行

它在安大略省确定了法律规定,没有法定要求,持有代理人的委员会的信任,并且没有受到股权自动施加的信任,因此除非代理商可以通过广西福利彩票发行中心现实信赖举行委员会,代理商将排名作为广西福利彩票发行中心遗产的无抵押债权人。 (安大略省(消费者和商业关系部 - 商业惯例部门)诉保障房地产有限公司,1994年Canlii 7502在URA。 13-14(在SC上))。

确定是否有信任依赖于“三个确定性”的应用:某些主题,对象的确定性和意图的确定性。双方同意肯定的主题(委员会)和对象(广西福利彩票发行中心和代理人)没有问题。唯一的问题是广西福利彩票发行中心是否旨在代表代理商对委员会建立信任。

正义便士阐明了关于意图确定的法律测试,如下:

意图的确定要求很明显,捐助者或机架旨在创造信任;即,旨在为另一人的利益而举办有关财产的机构。不需要正式文件,证明了创建信任。也没有必要使用任何特定语言 - 即使使用“trust”这个词不一定是一种方式或另一个方式。问题是实质上的一种 - 机构的证据表明该物业被一个人持有另一个人的利益吗?这种意图可以表达或暗示,可以从单词或行为中确定。

然而,在要暗示的情况下,必须促进效应,以便与各方的言论或行为的缔约方的意图,而不是任何没有表现出来的主观或其他意图当时。意图的确定性不能仅仅从“与财产的道德义务”中源于“道德义务”......(第15-16段)

正义便士举行了广西福利彩票发行中心现实 没有 打算在以下事实的基础上建立对委员会的信任:

  1. 广西福利彩票发行中心地雷之间的合同中没有任何规定,并且在广西福利彩票发行中心 Realty为代理商的广西福利彩票发行中心 Realts举行委员会的代理商,也没有任何可以合理地解释为拥有这种意义或意图的语言。合同载有整个协议条款。
     
  2. 广西福利彩票发行中心现实审核财务报表分类为委员会账户存款金额为“现金和现金等价物”。在房地产信托账户中信任的金额分为“限制现金”。同样,综合收入陈述分类为广西福利彩票发行中心 Realty(包括欠款金额)作为“收入”的所有佣金以及由于代理商为“收入费用”的金额为“收入”。

虽然银行向广西福利彩票发行中心 Realty提供了某些账号报表,但广西福利彩票发行中心地铁公司提供的某些商贸记录表,表明该资金受“委员会信托”,从这些文件中汲取暧昧的推论由上述事实超过了群体。

正义Penny尊称Juseice Marice先生的决定 欧盟诉Rosedale Realty Corp. (受托人) (1997),1997 Carswellont 2519(Div.)[商业列表] 相关合同所需经纪人需要在“佣金信托账户”中收到的所有委员会。在这种情况下,相关合同中没有类似的意图。

上诉决定:肯定绳章

The 安大略省上诉法院 dismissed the appeal brought by the Agents, holding that Justice Penny correctly stated the legal principles regarding certainty of intention in the excerpt above and did not commit any palpable or overriding error in his application of the above facts to reach the conclusion that the commissions were not held in trust. Accordingly, the entire $6.6 million in commissions to be received by 广西福利彩票发行中心 Realty were subject to the security of 广西福利彩票发行中心 Realty’s lenders.

外卖:查询是否以信托持有佣金

贷款人和其他债权人收到委员会,必须延长销售人员的一部分委员会的委员会应了解可能影响其安全性是否会附加到该部分的事实。鉴于 Firepower 在其中讨论的案件法,以下事实可能与此决定有关,其中包括:

  1. 业务与销售人士之间的合同是否表明销售人员应付的佣金的一部分是否受到业务的信任?
     
  2. 是否赚取佣​​金的销售协议表明业务是否将持有销售人员信托的一部分委员会?销售人员是或以其他方式意识到该协议的条款吗?
     
  3. 佣金是否被业务存放到信任账户或常规营业账户中?
     
  4. 委员会如何对业务的财务报表进行分类?
     
  5. 如果业务收到要信任的资金,那么那些对待的人是如何治疗的?他们是否存入了不同的账户,并在业务的财务报表上分类不同?
     
  6. 业务对销售人员是否有任何通信,表明销售人员应付的佣金是信任的?
     
  7. 销售人员是否有任何沟通到业务,以委员会的信任持有的位置,这不是由业务拒绝的?

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