租户是否需要因关闭令而不能使用房屋的重组期间支付租金?

如果是 公司债权人安排法 (“ 紫胶 “)关于炸药集团,魁北克高级法院的卡里奇曼法官宣布了一项关于债务人在无法使用租赁房地的情况下支付押后租金义务的判决。根据文章 11.01(a) de la 紫胶,法院裁定,债务人在不能使用房地的任何禁闭期内均无须支付租金。

上下文:由于收容令,炸药集团无法使用出租的房屋

总部位于蒙特利尔的零售商Groupe Dynamite在北美设有300多家商店,其中在美国拥有86家商店。根据Lacc,该公司获得了一份初始订单,以重组其业务并向债权人提出折衷或安排。自诉讼开始以来,由于政府法令,该公司的四家商店位于购物中心租用场所。炸药集团(Groupe Dynamite)要求魁北克高级法院宣布免除这些商店的存款后租金。

诉讼中止及其与使用租赁物品有关的例外

Kalichman J.将确定中止诉讼的程度及其第1条规定的例外情况 11.01(a) 德拉拉克在这种情况下普遍适用的原则是 紫胶 加拿大最高法院在判决中指出,为了确保债权人之间的公平并允许债务人在安排批准后在最佳条件下重新开始,债权涉及范围广泛的债权 纽芬兰与拉布拉多诉AbitibiBowater Inc,2012 SCC 67。在破产程序中,这些债权被暂停,以促进债务人的重组并保护其资产,以使所有债权人和其他利益相关者受益。

但是,《拉卡法案》第11.01(a)节规定,对于与在初始命令后提供给债务人的宝贵对价有关的索赔(通常称为“提交后的索赔”),其程序的中止适用范围是一个例外。根据该规定,中止诉讼程序命令的效力不得是“防止某人要求立即付款,以供应货物或服务,使用租赁的货物或获得许可或提供任何其他有价值的物品。订单后出现的考虑”。法院认为,必须对CAA第11.01(a)条进行“限制性解释”,因为这是中止令的例外。

Kalichman法官指出,租赁财产本身并不会引起存款后索偿。该决定中已决定必须有“租赁财产的使用” 史密斯兄弟承包有限公司 (1998),第53章BCLR(3d)264(SC),第19段。考虑到由于政府与COVID-19相关的法令,有问题的四个租赁场所全部位于购物中心关闭,因此法院认为Groupe Dynamite不使用租赁场所。因此,法院宣布,在关闭期间,这些房地的租金无须支付或须支付押金。

审判信息

炸药集团 (2020年9月18日),CS Qc,蒙特利尔500-11-058763-208

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